Оценка недвижимости необходима при операциях купли-продажи, акционирования предприятий или перераспределения долей, привлечения новых пайщиков и дополнительных эмиссий акций, кадастровой оценки для целей налогообложения, страхования, кредитования и т. д.

При оценке недвижимости обязатльно выясняют цель определения стоимости объекта (продажа, залог и т. д.) и исходя из нее - вид стоимости (рыночную, ликвидационную, залоговую). На следующем этапе вырабатывают подходы и методы оценки, уместные для данного случая. Далее реализуют техническую часть нахождения стоимости, то есть план конкретных действий оценщика.
Существуют три основных подхода в оценке коммерческой недвижимости: затратный, доходный и сравнительный. Затратный базируется на определении расходов на создние нового объекта, подобного оцениваемому (либо построенному по тому же проекту, либо аналогичному по функциям, но возведенному с применением современных технологий). Доходный подход позволяет получить оценку стоимости объекта исходя из ожидаемой и предполагаемой прибыли, получаемой от его использования. Для покупателя коммерческой недвижимости, к примеру, результаты оценки этим методом могут представлять особый интерес. При сравнительном подходе оценщик анализирует реальные сделки с налогичными объектами, имевшие место в данном сегменте рынка. Определяя стоимость недвижимости, применяют два-три подхода в зависимости от целей оценки. Все используемые методы помогают найти стоимость, приблизительноравную оптимальной рыночной цене, по которой имущество (недвижимость) могло бы быть продано сегодня для предполагаемого наилучшего использования.

Приобретая участок с находящимися на нем строениями, инвестор заинтерисован в возможно большей прибыли, а следовательно, в возможно больше полезной площади зданий, которые он собирается там построить (или которые уже построены). Но необходимо учитывать, что современные градостроительные и санитарные нормы накладывают множество ограничений на размещение, этажность и другие объемно-планировочные решения. Вместе с тем важно иметь в виду состояние и расположение подземных коммуникаций, грунтов и т. д. Все это непосредственным образом сказывается на результатах технической оценки.

Отчет, являющийся результатом работы оценщика, кроме определнной стоимости содержит значительный объем профессионально собранной информации, в том числе анализ социально-экономической ситуации региона (включая, например, транспортную систему, промышленность, рынок недвижимости), описание и техническое состояние зданий, оценку местоположения объекта, инженерных коммуникаций, подъезда, опасностей связанных с окружающей средой, и пр. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта строят на законодательной допустимости, физической и финансовой осуществимости.